Guia · Março de 2026
Leilão extrajudicial na alienação fiduciária: os prazos da Lei 9.514/97
Da intimação no cartório ao segundo leilão, passo a passo, com o que a jurisprudência recente vem exigindo do credor.
Sede em Curitiba · Atuação em todo o Brasil
Defesa do patrimônio imobiliário e de contratos
Leilão extrajudicial, regularização de imóveis, seguros negados e cobranças bancárias indevidas. Atendimento em todo o país, com reuniões por videoconferência.
Qual é a sua situação?
Comece pelo que está acontecendo com você. Cada situação tem uma página explicando prazos, riscos e caminhos possíveis.
Meu imóvel foi para leilão
Intimação do cartório, prazo para purgar a mora, leilão marcado ou já realizado.
A seguradora negou o sinistro do meu carro
Roubo, furto, colisão ou perda total com pagamento recusado.
A seguradora negou o seguro de vida
Recusa por doença preexistente, invalidez ou causa da morte.
Estou com dívida de condomínio
Cobrança judicial, risco de penhora do imóvel, acordo e discussão de encargos.
Quero regularizar meu imóvel
Escritura, registro, usucapião, retificação de área e inventário pendente na matrícula.
Quero arrematar em leilão com segurança
Leitura do edital e da matrícula, imóvel ocupado, dívidas que acompanham o bem.
O banco cobrou mais do que eu devia
Encargos e tarifas cobrados acima do contratado, e devolução dos valores pagos a mais.
Vou assinar um contrato de imóvel
Revisão e elaboração de compra e venda, aluguel, permuta e cessão de direitos.
Preciso fazer o inventário de um imóvel
Partilha, imóvel no nome de quem faleceu, inventário em cartório.
2020
Fundação do escritório
PUCPR
Graduação em 2019, com especializações em Imobiliário e Securitário
Brasil
Atuação nacional, com sede em Curitiba
OAB/PR
Inscrição 102.432
Biblioteca
Material técnico, atualizado e assinado
Guias e verbetes sobre os temas em que o escritório atua. Escritos para quem precisa entender o próprio caso antes de decidir.
Verbete · Fevereiro de 2026
Seguro de vida negado por doença preexistente: o que a seguradora precisa provar
O ônus da prova da má-fé é da seguradora, e a ausência de exame médico na contratação pesa contra a recusa.
Verbete · Janeiro de 2026
Dívida de condomínio e a penhora do bem de família
Por que a proteção do bem de família não alcança as despesas do próprio condomínio.
O advogado
Felipe Pompeo Pailo
Graduado pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná em 2019, com especializações em Direito Imobiliário e Securitário. Atua no meio jurídico desde 2016, quando iniciou a prática ainda na graduação, e fundou a Pompeo Pailo Advocacia em 2020, ao se inscrever na OAB/PR. A atuação é pautada pela entrega de soluções de alta precisão em demandas que envolvem segurança patrimonial e proteção contratual.
Formação, publicações e perfis →Perguntas frequentes
O que mais nos perguntam
Respostas gerais, para orientação inicial. Cada caso depende dos documentos e dos prazos concretos.
Leilão de imóveis
Recebi a intimação do cartório. Quanto tempo eu tenho?
Na alienação fiduciária, a lei concede prazo para quitar o débito em atraso depois da intimação pessoal. Esse prazo é curto e corre a partir da data em que a intimação é considerada cumprida, por isso a leitura do documento é a primeira coisa a fazer.
Leilão de imóveis
O leilão já aconteceu. Ainda é possível discutir?
Depende de como o procedimento foi conduzido. Falhas na intimação, na publicação do edital ou na avaliação do imóvel podem ser questionadas mesmo após a arrematação, sempre dentro dos prazos aplicáveis.
Direito imobiliário
Posso perder o imóvel por dívida de condomínio?
Sim. A dívida de condomínio acompanha o imóvel e está entre as exceções à proteção do bem de família, o que permite a penhora na execução. Quanto antes se discute o valor e os encargos, maior a margem de acordo.
Direito securitário
A seguradora negou o sinistro do meu carro. O que fazer?
O primeiro passo é exigir a negativa por escrito, com o motivo. Recusas por suposta agravação do risco, condutor não declarado ou atraso no aviso do sinistro têm exigências próprias, e nem sempre a seguradora as cumpre.
Contato
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Quanto mais concreto o relato — datas, documentos recebidos, prazos em curso —, mais útil é a primeira resposta. Atendimento em todo o país, com reuniões por videoconferência.
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